변경유찰 2회
동작구 대방동 다가구주택 경매
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2025타경102655서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 16:28
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현재 상태변경
매각기일2026.07.16
최저가격12억 3,860만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102655 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 1,238,603,000원, 감정가는 1,935,316,900원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 123,860,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 1,935,316,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 1,548,254,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 1,238,603,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 162.30㎡(49.10평)
- 건물 면적
- 406.00㎡(122.82평)
- 청구 금액
- 833,779,231원
- 입찰보증금
- 123,860,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능노선버스정류장판넬지붕철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방가스보일러
임차·점유 현황
23건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| D○○○ | 전입 2023.09.09 / 미상 / | ||
| L○○○ | 전입 2023.09.09 / 미상 / | ||
| L○○○ | 전입 2011.07.01 / 미상 / | ||
| O○○○ | 503호 | 전입 2024.03.21. / 2024.03.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 금○○ | 201호 | 전입 2022.05.16. / 2022.04.1… | 보증 90,000,000원 |
| 김○○○ | 402호 | 전입 2020.12.07. / 2020.10.1… | 보증 95,000,000원 |
| 김○○ | 202호 | 전입 2023.03.23. / 2023.03.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 김○○ | 205호 | 전입 2019.12.18. / 2019.12.0… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김○○ | 전입 2024.01.31 / 미상 / | ||
| 남○○○ | 505호 | 전입 2024.06.17. / 2024.06.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 420,000원 |
| 송○○ | 501호 | 전입 2022.06.30. / 2025.06.1… | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 신○○ | 전입 2024.05.03 / 미상 / | ||
| 엄○○ | 502호 | 전입 2024.02.27. / 2024.02.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 유○○ | 401호 | 전입 2019.12.23. / 2019.10.3… | 보증 85,000,000원 |
| 윤○○ | 404호 | 전입 2023.09.26. / 2023.09.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 220,000원 |
| 이○○○ | 304호 | 전입 2024.02.26. / 2024.02.2… | 보증 70,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 장○○ | 504호 | 전입 2020.02.18. / 2025.01.1… | 보증 80,000,000원 |
| 정○○ | 405호 | 전입 2022.06.13. / 2022.05.1… | 보증 95,000,000원 |
| 정○○ | 303호 | 전입 2023.05.30. / 2023.05.3… | 보증 50,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 정○○ | 305호 | 전입 2022.06.16. / 2022.05.1… | 보증 95,000,000원 |
| 정○○ | 204호 | 전입 2022.09.30. / 2022.09.0… | 보증 100,000,000원 |
| 최○○ | 전입 2020.02.04 / 미상 / | ||
| 한○○ | 301호 | 전입 2018.01.08. / 2018.01.0… | 보증 80,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-12-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 136.9㎡
- 건축면적
- 82.09㎡
- 연면적
- 309.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,956,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 642,058,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 122m |
| 강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 315m |
| 강현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 468m |
| 성남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 474m |
| 숭의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장승중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,935,316,900원 | 967,658,450원 | 996,946,935원 |
| 기준 | 2,090,142,252원 | 1,254,085,351원 | 867,048,465원 |
| 공격 | 2,244,967,604원 | 1,459,228,942원 | 818,433,305원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음 3. 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황501호, 505호)는 근린생활시설로 등재 되어 있으나, 현황…
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 동작구 대방동 391-154
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,238,603,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 123,860,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 23건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 대방동 391-154 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102655 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 1,238,603,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.