진행유찰 3회
은평구 응암동 다세대(빌라) 경매
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2025타경51376서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.05 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격1억 240만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51376 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 102,400,000원, 감정가는 200,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 102,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.46㎡(4.07평)
- 건물 면적
- 21.21㎡(6.42평)
- 청구 금액
- 180,000,000원
- 입찰보증금
- 16,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2018.11.30 / 2018.12.31… | 보증 180,000,000원 |
| 최○ | 제6층제603호전부(21.21㎡) | 전입 2018.11.30. / 2018.12.3… | 보증 180,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태경쉐르빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-08-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 359.7㎡
- 건축면적
- 204.22㎡
- 연면적
- 659.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,539,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,272,978,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 132,818,181원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울응암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 317m |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 208m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,400,000원 | 51,200,000원 | 60,326,400원 |
| 기준 | 110,592,000원 | 66,355,200원 | 53,453,312원 |
| 공격 | 118,783,999원 | 77,209,599원 | 50,881,023원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 집합건축물대장상 "위반건축물(5㎡ 판넬
- 판넬 다용도 무단증축)"로 표시되어 있음(감정평가서 참조) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 최O)로부터 2026.04.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 은평구 응암동 730-21 태경쉐르빌 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,400,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 730-21 태경쉐르빌 6층603호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51376 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 102,400,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.