진행유찰 9회
강서구 등촌로13자길 다세대(빌라) 경매
2023타경115918서울남부지방법원 경매16계업데이트 2026.10.07 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 4,976만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2023타경115918 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 149,760,000원, 감정가는 234,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,134,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.27 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.10 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.27 | 149,760,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.29 | 149,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.19 | 119,808,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 | 95,846,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 76,677,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 61,342,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.27 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 | 49,074,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.06 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.05 | 149,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.06㎡(6.37평)
- 건물 면적
- 27.60㎡(8.35평)
- 청구 금액
- 760,771,374원
- 입찰보증금
- 6,134,200원
- 배당요구 종기
- 2023/11/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능마을버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스방1방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 203호전부 | 전입 2020.12.16. / 확정 2020.11.25. | 보증 208,000,000원 |
| 주OOO | 203호전부 | 전입 2020.12.16. / 확정 2020.11.25. / 배당 2023.8.4. | 보증 208,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년2월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2021년12월24일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년1월17일 | 임차권설정 | 김OO | 208,000,000원 |
| 5 | 2023년5월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년8월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 메르씨엘
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 357.0㎡
- 건축면적
- 213.64㎡
- 연면적
- 657.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,665,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 726,769,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 163,131,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울월정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 363m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 319m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 287,000,000원 | 143,500,000원 | 154,657,000원 |
| 기준 | 309,960,000원 | 185,976,000원 | 135,393,560원 |
| 공격 | 332,920,000원 | 216,398,000원 | 128,184,120원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)구) 서울특별시 강서구 화곡동 475-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 149,760,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,134,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)구) 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경115918 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 149,760,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.