진행유찰 2회
관악구 봉천동 다가구주택 경매
2025타경102957서울중앙 경매10계업데이트 2026.10.22 17:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격13억 2,495만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102957 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 1,324,957,000원, 감정가는 2,070,245,100원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 132,495,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 2,070,245,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 1,656,196,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 1,324,957,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.04 | 1,324,957,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 139.80㎡(42.29평)
- 건물 면적
- 420.32㎡(127.15평)
- 청구 금액
- 761,815,680원
- 입찰보증금
- 132,495,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
18건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| K*** | 전입 2024.11.21 | ||
| P*** | 전입 2025.01.17 | ||
| P*** | B03호 | 전입 2024.08.30. / 확정 2024.08.30. / 배당 2025.6.27. | 보증 3,000,000원 / 차임 450,000원 |
| S*** | 전입 2025.02.07 | ||
| 고OO | 203호 | 전입 2024.01.05. / 확정 2024.01.05. / 배당 2025.6.30. | 보증 30,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 권OO | 전입 2023.06.08 | ||
| 김OO | 302호 | 전입 2025.07.28. / 확정 2025.07.30. / 배당 2025.7.30. | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2021.08.13. / 확정 2021.08.13. / 배당 2025.6.26. | 보증 300,000,000원 |
| 김OO | 202호 | 전입 2024.01.15. / 확정 2024.01.15. / 배당 2025.6.19. | 보증 30,000,000원 / 차임 430,000원 |
| 김OO | 103호 | 전입 2023.08.11. / 확정 2023.08.11. / 배당 2025.6.16. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 라OO | 102호 | 전입 2024.07.15. / 확정 2024.07.15. / 배당 2025.7.2. | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 문OO | 501호 | 전입 2024.10.10. / 확정 2024.10.10. / 배당 2025.6.25. | 보증 10,000,000원 / 차임 560,000원 |
| 사OO | 201호 | 전입 2022.06.17. / 확정 (1)2022.05.09.(2)2024.0… / 배당 2025.6.11. | 보증 140,000,000원 |
| 유OO | 304호 | 전입 2025.03.26. / 확정 2023.09.08. / 배당 2025.6.20. | 보증 100,000,000원 |
| 이OO | 204호 | 전입 2021.07.02. / 확정 2021.06.17. / 배당 2025.6.6. | 보증 94,500,000원 |
| 장OO | 101호 | 전입 2024.08.06. / 확정 2024.08.06. / 배당 2025.7.8. | 보증 3,000,000원 / 차임 520,000원 |
| 정OO | 301호 | 전입 2024.01.31. / 확정 2023.12.26. / 배당 2025.7.8. | 보증 100,000,000원 |
| 조OO | 303호 | 전입 2021.07.09. / 확정 2021.06.16. / 배당 2025.6.9. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년6월7일 | 근저당권 | 대OOOOOOOOOO | 900,000,000원 |
| 3 | 2025년3월24일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년5월19일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO | |
| 5 | 2026년1월5일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 드림하우스
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-05-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 139.8㎡
- 건축면적
- 83.82㎡
- 연면적
- 333.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 605,194,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울관악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 227m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 291m |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 536m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1160m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 567m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,324,957,000원 | 662,478,500원 | 685,053,027원 |
| 기준 | 1,430,953,560원 | 858,572,136원 | 596,121,913원 |
| 공격 | 1,536,950,120원 | 999,017,578원 | 562,838,993원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 본건 지상 4층 및 옥탑에 제시외 건물 소재함 본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 사무소이나, 현황 '주택'으로 이용중임 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,324,957,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 132,495,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102957 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 1,324,957,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.