진행유찰 6회
양천구 월정로38길 다세대(빌라) 경매
2024타경123312서울남부지방법원 경매16계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격5,741만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경123312 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 57,410,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,212,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.25 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.13 | 175,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.28 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 140,160,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 112,128,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 | 89,702,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 71,762,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 57,410,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.35㎡(5.25평)
- 건물 면적
- 26.95㎡(8.15평)
- 청구 금액
- 178,500,000원
- 입찰보증금
- 11,212,800원
- 배당요구 종기
- 2024/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2019.03.12. / 확정 2019.02.20. | 보증 178,500,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2019.03.12. / 확정 2019.02.20. / 배당 2024.9.30. | 보증 178,500,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월13일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년2월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년4월24일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,949,000,000원 |
| 4 | 2023년5월2일 | 임차권설정 | 박OO | 178,500,000원 |
| 5 | 2024년1월10일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,827,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 505,929,399원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,216,346원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 538m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 490m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 804m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,762,000원 | 35,881,000원 | 44,670,382원 |
| 기준 | 77,502,960원 | 46,501,776원 | 39,853,716원 |
| 공격 | 83,243,920원 | 54,108,548원 | 38,051,055원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)구) 서울특별시 양천구 신월동 68-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,410,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,212,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)구) 서울특별시 양천구 신월동 68-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경123312 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 57,410,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.