진행유찰 6회
제주시 구좌읍 전 경매
2025타경7703제주 경매5계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격1,407만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경7703 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 14,076,000원, 감정가는 119,641,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,010,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 119,641,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 83,749,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 58,624,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 41,037,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 28,726,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 20,108,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 | 14,076,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.20 | 14,076,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 661.00㎡(199.95평)
- 청구 금액
- 51,715,643원
- 입찰보증금
- 2,010,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근이 가능간선도로
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월7일 | 소유권 | 손OO | |
| 2 | 2004년4월7일 | 소유권 | 손OO | |
| 3 | 2017년8월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2004년4월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 임OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1271m |
| 세화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7832m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,108,000원 | 10,054,000원 | 18,275,188원 |
| 기준 | 21,716,640원 | 13,029,984원 | 16,925,539원 |
| 공격 | 23,325,280원 | 15,161,432원 | 16,420,426원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 전(경작지임)
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1424-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,076,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,010,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1424-12 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7703 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 14,076,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.