진행유찰 7회
구미시 임수동 오피스텔 경매
2025타경10984김천지원 경매4계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격4,018만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경10984 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 40,180,000원, 감정가는 82,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,968,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 13,782,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.02 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.07 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.11 | 40,180,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.90㎡(2.39평)
- 건물 면적
- 22.76㎡(6.88평)
- 청구 금액
- 85,562,383원
- 입찰보증금
- 1,968,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스승강장제반 차량 출입철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 1906호 | 전입 2021.12.30. / 확정 2021.12.09. / 배당 2025.5.20. | 보증 82,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월30일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2023년11월9일 | 압류 | 구OO | |
| 3 | 2024년1월22일 | 임차권설정 | 정OO | 82,000,000원 |
| 4 | 2024년4월12일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 21,626,681원 |
| 5 | 2024년5월22일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 6 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-10-21
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 3288.5㎡
- 건축면적
- 2502.67㎡
- 연면적
- 19310.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 698,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,296,359,550원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1660m |
| 진평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2132m |
| 인동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2282m |
| 천생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,400,000원 | 28,700,000원 | 37,331,400원 |
| 기준 | 61,992,000원 | 37,195,200원 | 33,478,712원 |
| 공격 | 66,583,999원 | 43,279,599원 | 32,036,823원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,180,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,968,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10984 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 40,180,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.