진행유찰 6회
창원시 마산회원구 아파트 경매
2025타경20838마산지원 경매2계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격2억 4,500만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경20838 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 245,000,000원, 감정가는 350,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,005,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 84,035,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 58,825,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.15 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 245,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 44.59㎡(13.49평)
- 건물 면적
- 83.68㎡(25.31평)
- 청구 금액
- 360,000,000원
- 입찰보증금
- 12,005,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역주차장스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심OO | 전부 | 전입 2022.07.07. / 확정 2022.05.24. | 보증 360,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월21일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년7월19일 | 임차권설정 | 심OO | 360,000,000원 |
| 3 | 2025년8월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송학 크레지움캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-09-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 13962.1㎡
- 건축면적
- 659.1093㎡
- 연면적
- 6495.6068㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 468,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,537,055,220원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 154,015,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이리송학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 932m |
| 이리남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 679m |
| 이리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1199m |
| 이일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1714m |
| 원광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이리남성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 익산부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 익산부송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 219,100,000원 | 109,550,000원 | 119,960,100원 |
| 기준 | 236,628,000원 | 141,976,800원 | 105,254,108원 |
| 공격 | 254,155,999원 | 165,201,399원 | 99,750,315원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있음(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.).
- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사 됨.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 245,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,005,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20838 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 245,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.