진행유찰 3회
화성시 남양읍 대지 경매
2025타경258수원 경매20계업데이트 2026.09.25 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격8억 7,986만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경258 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 879,869,000원, 감정가는 2,565,220,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 87,986,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 2,565,220,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 1,795,654,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.29 | 1,256,957,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 879,869,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 879,869,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.04 | 879,869,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,022.00㎡(309.16평)
- 청구 금액
- 2,006,692,860원
- 입찰보증금
- 87,986,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월7일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년2월16일 | 근저당권 | 원OOOOOO | 3,036,000,000원 |
| 3 | 2023년2월16일 | 근저당권 | 원OOOOOO | 2,328,000,000원 |
| 4 | 2024년10월4일 | 가압류 | 박OO | 205,700,000원 |
| 5 | 2024년11월12일 | 근저당권 | 박OO | 3,000,000,000원 |
| 6 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 원OOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 141,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,358,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 170m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 721m |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1599m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 879,869,000원 | 439,934,500원 | 457,613,059원 |
| 기준 | 950,258,520원 | 570,155,112원 | 398,556,251원 |
| 공격 | 1,020,648,039원 | 663,421,225원 | 376,453,942원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 879,869,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 87,986,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경258 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 879,869,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.