진행유찰 3회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경32607광주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.11
최저가격9,408만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32607 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 94,080,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.31 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.11 | 94,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.29㎡(5.84평)
- 건물 면적
- 45.00㎡(13.61평)
- 청구 금액
- 182,910,438원
- 입찰보증금
- 11,760,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스비 빛가람 빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2014-05-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1056.5㎡
- 건축면적
- 781.86㎡
- 연면적
- 4006.04㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1157m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,080,000원 | 47,040,000원 | 56,074,879원 |
| 기준 | 101,606,400원 | 60,963,840원 | 49,760,230원 |
| 공격 | 109,132,799원 | 70,936,319원 | 47,396,940원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공실 상태임
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 208-6 제1층 제107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,080,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,760,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 208-6 제1층 제107호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32607 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 94,080,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.