유찰유찰 4회
부천시 원미구 도시형생활주택 경매
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2025타경34075부천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 21:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.13
최저가격6,208만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34075 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 62,083,000원, 감정가는 181,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,869,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 62,083,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.39㎡(2.54평)
- 건물 면적
- 36.71㎡(11.10평)
- 청구 금액
- 222,800,661원
- 입찰보증금
- 8,869,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역일반상업지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2025.02.17. / - / | ||
| 이○○ | 전입 2025.02.18. / - / | ||
| 임○○ | 전부 | 전입 2021.9.10. / 2021.6.22.… | 보증 190,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2021.9.10. / 2021.6.22.… | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월24일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2022년4월5일 | 근저당권 | 차○○ | 75,000,000원 |
| 3 | 2022년4월20일 | 가압류 | (○○○ | 20,008,510원 |
| 4 | 2023년9월6일 | 가압류 | 서○○○ | 30,000,000원 |
| 5 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 임○○ | 190,000,000원 |
| 6 | 2025년6월16일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 8 | 2025년8월11일 | 압류 | ○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,367,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,476,092,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 109,759,285원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 부천부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 872m |
| 심원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1053m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,421,000원 | 15,210,500원 | 23,545,131원 |
| 기준 | 32,854,680원 | 19,712,808원 | 21,503,273원 |
| 공격 | 35,288,360원 | 22,937,434원 | 20,739,097원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 365-13 제이엔펠리스비 10층1002호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,083,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,869,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 심곡동 365-13 제이엔펠리스비 10층1002호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34075 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 62,083,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.