진행유찰 12회
의정부시 금오동 다세대(빌라) 경매
2025타경72326의정부 경매6계업데이트 2026.10.15 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격7,546만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경72326 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 75,460,000원, 감정가는 220,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,268,300원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.30 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.03 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.10 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.14 | 25,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.26 | 18,118,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.30 | 12,683,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.04 | 8,878,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.04 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.08 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.13 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.17 | 75,460,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 39.13㎡(11.84평)
- 건물 면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 171,000,000원
- 입찰보증금
- 1,268,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 201호 | 전입 2021.12.01. / 확정 2021.11.16. | 보증 171,000,000원 |
| 주OOO | 201호 | 전입 2021.12.06. / 확정 2021.11.16. / 배당 2025.7.18. | 보증 171,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월27일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 주OO | 25,000,000원 |
| 3 | 2022년10월5일 | 근저당권 | 주OO | 15,000,000원 |
| 4 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 박OO | 171,000,000원 |
| 5 | 2023년11월30일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년2월24일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2025년6월23일 | 압류 | 사OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐링타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-12-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1005.0㎡
- 연면적
- 405.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,226,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,143,858,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 101,750,476원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금오초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 555m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 629m |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 711m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1360m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,800,000원 | 53,900,000원 | 63,085,800원 |
| 기준 | 116,424,000원 | 69,854,400원 | 55,850,264원 |
| 공격 | 125,047,999원 | 81,281,199원 | 53,142,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 층수는 1층이나 엘리베이터 층수 표시는 2층으로 표기되어 있음
소재지
경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,460,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,268,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72326 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 75,460,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.