진행유찰 3회
북구 운암동 주택 경매
2026타경30190광주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.13 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.23
최저가격6,664만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2026타경30190 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.23입니다. 최저가격은 66,644,000원, 감정가는 148,754,570원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,412,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 148,754,570원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.03 | 104,129,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 83,304,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.23 | 66,644,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 136.00㎡(41.14평)
- 건물 면적
- 152.79㎡(46.22평)
- 청구 금액
- 110,271,596원
- 입찰보증금
- 10,412,900원
- 배당요구 종기
- 2026/04/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 전입 2020.12.11. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 2.31㎡
- 연면적
- 2.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 472,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 64,246,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주동운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 515m |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 521m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,304,000원 | 41,652,000원 | 50,568,344원 |
| 기준 | 89,968,320원 | 53,980,992원 | 44,976,979원 |
| 공격 | 96,632,640원 | 62,811,216원 | 42,884,383원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2.의 부속건물 중 '다'의 공부상 면적은 '2.31㎡'이나, 실측면적은 '2.16.㎡'로 다소 상이하나, 면적 차이가 미미하여 공부 상 면적으로 감정평가됨 - 목록 2.의 부속건물 중 '나'의 공부상 용도는 '광'이나, 현황은 '화장실'임
소재지
광주광역시 북구 운암동 493-30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,644,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,412,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 운암동 493-30 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경30190 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.23 · 최저가격 66,644,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.