진행유찰 3회
서귀포시 표선면 축사(농가시설) 경매
2025타경8019제주지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 8,084만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8019 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 280,843,000원, 감정가는 818,783,450원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,120,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 818,783,450원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 573,148,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 401,204,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 280,843,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,252.00㎡(1,286.23평)
- 건물 면적
- 52.89㎡(16.00평)
- 청구 금액
- 651,800,464원
- 입찰보증금
- 40,120,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월12일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2023년4월12일 | 근저당권 | 농○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2023년4월12일 | 지상권 | 제○○○ | |
| 4 | 2023년4월24일 | 가등기 | 유○○ | |
| 5 | 2025년2월19일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한마음초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3015m |
| 표선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4858m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,590,000원 | 98,295,000원 | 108,457,490원 |
| 기준 | 212,317,200원 | 127,390,320원 | 95,262,369원 |
| 공격 | 228,044,399원 | 148,228,859원 | 90,324,028원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - (목록 1, 3)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니…
소재지
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 280,843,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,120,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3 축사(농가시설) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8019 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 280,843,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.