진행유찰 7회
함안군 칠원읍 임야 경매
2024타경3028마산지원 경매5계업데이트 2026.10.13 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격1억 8,583만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2024타경3028 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 185,837,000원, 감정가는 1,511,712,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,548,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.20 | 1,511,712,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 1,209,370,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 967,496,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.26 | 773,997,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.30 | 541,798,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 379,259,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.09 | 265,481,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.13 | 185,837,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.29 | 185,837,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,249.00㎡(1,587.82평)
- 청구 금액
- 1,052,333,530원
- 입찰보증금
- 26,548,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월31일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2015년10월16일 | 근저당권 | 동OOOOOO | 612,000,000원 |
| 3 | 2015년10월16일 | 지상권 | 동OOOOOO | |
| 4 | 2018년12월20일 | 근저당권 | 동OOOOOO | 504,000,000원 |
| 5 | 2020년3월11일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 286,282,900원 |
| 6 | 2024년8월27일 | 가압류 | 케OOOOOOOOOOOOO | 30,000,000원 |
| 7 | 2024년11월5일 | 임의경매 | 동OOOOOO | |
| 8 | 2025년2월11일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 927m |
| 예곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1893m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 유원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 호암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 945m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 541,798,000원 | 270,899,000원 | 284,858,778원 |
| 기준 | 585,141,840원 | 351,085,104원 | 248,493,296원 |
| 공격 | 628,485,680원 | 408,515,692원 | 234,883,330원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2, 3, 5, 7, 8은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 현황 대부분 평탄화작업이 되어 있는 일단의 토지임.
- 본건 지상의 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가하였고, 일부는 법면 상태 로 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
- 본건 토지와 경계상에 소재하는 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외함.
- 법면 상부에 확인치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명).
- 감정평가서에 의하면 목록1~4 및 6~9는 공장신설변경승인(승인면적 5,232㎡)을 받고 부지조성 중에 승인취소(2023년 2월 경) 되어 원상복구명령된 것으로 탐문되었으니 입찰시 위반사항 및 승인내용 등에 대하여 확인이 필요하고, 부지조성부분(옹벽으로 보호되는 부분) 내 제시목록외 부지(용산리 149-6번지 일부, 2…
- 칠원읍사무소로부터 목록2, 3, 5, 8, 7에 대하여 불법 형질변경(주차장) 및 폐경에 대한 복구가 필요하며 불가피한 경우 농지원 상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명을 발급받아야 하고, 목록4는 준공업지역 내 농지로 취득시 농지취득자격증명을 요 하지 않는다는 사실조회회신서가 제출되었음.
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 185,837,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,548,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3028 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 185,837,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.