진행유찰 7회
창원시 마산회원구 답 경매
2025타경196마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격723만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경196 진행 물건 (총 45건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 7,231,000원, 감정가는 87,803,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,011,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 87,803,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 61,462,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 43,023,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 30,116,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 21,081,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 14,757,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 10,330,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.29 | 7,231,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 499.00㎡(150.95평)
- 청구 금액
- 2,810,082원
- 입찰보증금
- 3,011,600원
- 배당요구 종기
- 2026/01/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월11일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2019년4월25일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 18,000,000원 |
| 3 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4628m |
| 삼가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3934m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,758,000원 | 879,000원 | 8,898,338원 |
| 기준 | 1,898,640원 | 1,139,184원 | 8,780,341원 |
| 공격 | 2,039,279원 | 1,325,531원 | 8,736,180원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 휴경지 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
- 분묘3기가 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각 가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임.
- 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,231,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,011,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경196 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 7,231,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.