진행유찰 7회
창원시 마산합포구 전 경매
2025타경239마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,420만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경239 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 24,207,000원, 감정가는 293,930,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,081,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 293,930,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 205,751,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 144,026,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 100,818,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 70,573,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 49,401,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 34,581,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.29 | 24,207,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,547.00㎡(467.97평)
- 청구 금액
- 231,062,177원
- 입찰보증금
- 10,081,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2009년11월12일 | 근저당권 | 구OOOOOOO | 143,000,000원 |
| 3 | 2010년8월2일 | 지상권 | 구OOOOOOO | |
| 4 | 2014년12월10일 | 근저당권 | 구OOOOOOO | 40,000,000원 |
| 5 | 2019년3월28일 | 근저당권 | 구OOOOOOO | 57,000,000원 |
| 6 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 구OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 158m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3191m |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6506m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,207,000원 | 12,103,500원 | 20,369,777원 |
| 기준 | 26,143,560원 | 15,686,136원 | 18,745,003원 |
| 공격 | 28,080,119원 | 18,252,077원 | 18,136,923원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,207,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,081,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경239 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 24,207,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.