진행유찰 5회
나주시 상야1길 근린상가 경매
2024타경73678광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격2억 3,396만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경73678 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 233,964,000원, 감정가는 816,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,245,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.23 | 816,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 | 571,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.17 | 456,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 | 365,568,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.10 | 292,455,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.21 | 233,964,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.02 | 233,964,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.11.13 | 233,964,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 63.74㎡(19.28평)
- 건물 면적
- 130.39㎡(39.44평)
- 청구 금액
- 4,382,793,918원
- 입찰보증금
- 29,245,500원
- 배당요구 종기
- 2024/09/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월25일 | 소유권 | 대OOOOOO | |
| 2 | 2017년2월8일 | 근저당권 | 나OOOOOOO | 3,744,000,000원 |
| 3 | 2020년8월21일 | 근저당권 | 국 | 815,400,000원 |
| 4 | 2021년9월28일 | 압류 | 나OO | |
| 5 | 2022년10월27일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년3월8일 | 가압류 | 방OOOOOOO | 500,000,000원 |
| 7 | 2024년6월21일 | 임의경매 | 나OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 킹덤프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-11-30
- 총 주차대수
- 165대
- 대지면적
- 8079.3㎡
- 건축면적
- 5502.13㎡
- 연면적
- 25833.43㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 840m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,340,000원 | 89,170,000원 | 99,131,740원 |
| 기준 | 192,607,200원 | 115,564,320원 | 87,161,559원 |
| 공격 | 206,874,400원 | 134,468,360원 | 82,681,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -공실이고 120호, 121호와 경계벽이 제거된 튼상가임
소재지
전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-120호 (빛가람동,킹덤프라자)구) 전라남도 나주시 빛가람동 196-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 233,964,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,245,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-120호 (빛가람동,킹덤프라자)구) 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경73678 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 233,964,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.