진행유찰 4회
천안시 동남구 근린상가 경매
2025타경12876천안지원 경매4계업데이트 2026.10.20 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격3,769만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경12876 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 37,696,000원, 감정가는 157,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,693,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 53,851,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.11㎡(0.64평)
- 건물 면적
- 12.91㎡(3.91평)
- 청구 금액
- 37,500,000원
- 입찰보증금
- 7,693,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지하주차장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서광주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-03-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 351.8㎡
- 건축면적
- 203.82㎡
- 연면적
- 659.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 577,174,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 192,736,111원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울묵현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 464m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 732m |
| 원묵중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 965m |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 285,000,000원 | 142,500,000원 | 153,635,000원 |
| 기준 | 307,800,000원 | 184,680,000원 | 134,505,800원 |
| 공격 | 330,600,000원 | 214,890,000원 | 127,346,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 공부상 구분건물이나, 현황은 인접 호수와 벽체가 변형 또는 제거되어 하나의 점포로 이용중임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,696,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,693,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12876 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 37,696,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.