진행유찰 4회
천안시 서북구 근린상가 경매
2025타경12674천안지원 경매4계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격6억 1,489만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 614,896,000원, 감정가는 2,561,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 125,489,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 2,561,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 1,792,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 1,254,890,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.14 | 1,254,890,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 878,423,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 614,896,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.35㎡(10.09평)
- 건물 면적
- 162.54㎡(49.17평)
- 청구 금액
- 1,570,893,029원
- 입찰보증금
- 125,489,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 127호,128호,129호 | 전입 2022.03.28. / 배당 2025.12.16. | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월8일 | 소유권 | 허OO | |
| 2 | 2023년9월7일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 1,920,000,000원 |
| 3 | 2025년9월24일 | 가압류 | 중OOOOO | 77,972,336원 |
| 4 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 선OOOOOOO | |
| 5 | 2025년12월1일 | 압류 | 천OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안불무초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 577m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 750m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,561,000,000원 | 1,280,500,000원 | 1,316,671,000원 |
| 기준 | 2,765,880,000원 | 1,659,528,000원 | 1,144,776,680원 |
| 공격 | 2,970,760,000원 | 1,930,994,000원 | 1,080,444,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 공부상 구분건물이나 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용중.
- 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 614,896,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 125,489,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12674 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 614,896,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.