진행유찰 9회
강서구 가로공원로82길 다세대(빌라) 경매
2024타경118945서울남부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격3,838만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경118945 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 38,386,000원, 감정가는 286,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,798,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.17 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.02 | 228,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 | 183,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.26 | 146,432,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.21 | 117,146,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.11 | 93,717,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.16 | 74,974,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.28 | 59,979,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.20 | 47,983,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.19 | 38,386,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.74㎡(5.97평)
- 건물 면적
- 35.34㎡(10.69평)
- 청구 금액
- 251,000,000원
- 입찰보증금
- 4,798,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 101동203호전부 | 전입 2019.04.25 / 2019.01.24… | 보증 261,000,000원 |
| 주○○○ | 101동203호전부 | 전입 2019.04.25(김동수) / 2019.… | 보증 261,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월9일 | 소유권 | 문○○ | |
| 2 | 2022년11월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월15일 | 임차권설정 | 김○○ | 261,000,000원 |
| 4 | 2024년5월27일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2024년7월9일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이도트라움2
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 584.3㎡
- 건축면적
- 164.26㎡
- 연면적
- 603.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,822,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 582,472,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 176,020,689원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 678m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 237m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,386,000원 | 19,193,000원 | 27,615,246원 |
| 기준 | 41,456,880원 | 24,874,128원 | 25,038,777원 |
| 공격 | 44,527,760원 | 28,943,044원 | 24,074,521원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2)구) 서울특별시 강서구 화곡동 366-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,386,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,798,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2)구) 서울특별시 강서구 화곡동 366-32 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118945 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 38,386,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.