변경유찰 2회
무주군 설천면 전 경매
2025타경1048전주지방법원 경매7계업데이트 2026.08.04 00:29
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매각기일2026.08.03
최저가격1억 992만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1048 진행 물건 (총 32건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 3회최저가 22,638,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 3,973,927,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 3,973,927,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 3,973,927,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 22,295,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 3,973,927,300원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]건물낙찰최저가 22,638,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 109,921,000원, 감정가는 224,329,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,992,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 224,329,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 157,030,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 109,921,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 511.00㎡(154.58평)
- 청구 금액
- 418,375,798원
- 입찰보증금
- 10,992,100원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월9일 | 소유권 | 농○○○ | |
| 2 | 2018년7월10일 | 근저당권 | 신○○○ | 455,000,000원 |
| 3 | 2021년7월12일 | 지상권 | 신○○○ | |
| 4 | 2025년11월17일 | 임의경매 | 무○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2133m |
| 설천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 12003m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,191,000원 | 47,095,500원 | 56,131,600원 |
| 기준 | 101,726,280원 | 61,035,768원 | 49,809,501원 |
| 공격 | 109,261,559원 | 71,020,013원 | 47,443,423원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (22점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.토지 주변에 설치된 옹벽 토지가액에 포함 평가 3.지목은 전이나 현황은 나지
소재지
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 109,921,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,992,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1048 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 109,921,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.