진행유찰 2회
부안군 진서면 근린상가 경매
2025타경30401정읍지원 경매3계업데이트 2026.10.03 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2억 41만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30401 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 200,410,000원, 감정가는 409,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,041,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 286,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 200,410,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.03 | 200,410,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.26 | 200,410,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,276.38㎡(386.10평)
- 건물 면적
- 313.76㎡(94.91평)
- 청구 금액
- 240,000,000원
- 입찰보증금
- 20,041,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역간선도로버스승강장판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 나동134호 | 전입 2022.06.21. | 보증 50,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월27일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2023년9월26일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2024년3월14일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 55,200,000원 |
| 4 | 2024년4월25일 | 근저당권 | 박OO | 240,000,000원 |
| 5 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 박OO | |
| 6 | 2025년9월3일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3974m |
| 장성삼서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3832m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 533,000원 | 266,500원 | 8,272,363원 |
| 기준 | 575,640원 | 345,384원 | 8,236,588원 |
| 공격 | 618,280원 | 401,882원 | 8,223,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상 태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음…
- 위반건축물: 1
소재지
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,410,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,041,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30401 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 200,410,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.