변경유찰 3회
제주시 애월읍 전 경매
2025타경1386제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 20:50
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격9억 9,675만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1386 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 996,751,000원, 감정가는 2,905,978,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 142,393,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 2,905,978,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 2,034,185,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 1,423,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 996,751,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,443.00㎡(1,949.01평)
- 청구 금액
- 61,814,055원
- 입찰보증금
- 142,393,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량의 출입이 용이
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년7월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2019년9월5일 | (1)근저당권설정 | 엠○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2019년9월5일 | (2)근저당권설정 | 하○○○ | 2,040,000,000원 |
| 4 | 2019년9월5일 | 지상권 | 엠○○○ | |
| 5 | 2023년12월15일 | 근저당권 | 정○○ | 1,000,000,000원 |
| 6 | 2025년4월10일 | 가압류 | 오○○○ | 57,857,550원 |
| 7 | 2025년5월26일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 오○○○ | |
| 9 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 엠○○○ | |
| 10 | 2025년8월6일 | 압류 | 국○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하귀초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 994m |
| 귀일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1316m |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8273m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,905,978,000원 | 1,452,989,000원 | 1,492,954,758원 |
| 기준 | 3,138,456,240원 | 1,883,073,744원 | 1,297,905,514원 |
| 공격 | 3,370,934,480원 | 2,191,107,412원 | 1,224,907,347원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1. 지적 경계선상에 수목(야OO)이 소재하며 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록2,3.은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전' 및 일부 '도로'임.
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 996,751,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 142,393,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1386 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 996,751,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.