변경유찰 2회
파주시 신촌동 공장 경매
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2025타경63739고양지원 경매2계업데이트 2026.10.08 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격25억 1,858만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경63739 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 2,518,580,000원, 감정가는 5,139,953,270원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 359,797,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 5,139,953,270원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 3,597,970,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.02 | 3,597,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.07 | 2,518,580,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,977.03㎡(900.55평)
- 건물 면적
- 1,773.90㎡(536.60평)
- 청구 금액
- 8,308,212,966원
- 입찰보증금
- 359,797,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역중심상업지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | A,B,C,F동 | 보증 20,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월5일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년11월20일 | 근저당권 | 중OOOOO | 4,401,600,000원 |
| 3 | 2024년7월4일 | 근저당권 | (OOOOO | 461,097,600원 |
| 4 | 2025년4월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 302,490,653원 |
| 5 | 2025년4월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 500,000,000원 |
| 6 | 2025년5월15일 | 가압류 | 중OOOOO | 1,642,206,423원 |
| 7 | 2025년6월12일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 112,156,313원 |
| 8 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 중OOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 낙민초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 665m |
| 호수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 980m |
| 정발중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 885m |
| 백신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1679m |
| 저동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백석고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1277m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,411,600,000원 | 35,205,800,000원 | 35,988,327,600원 |
| 기준 | 76,044,528,000원 | 45,626,716,800원 | 31,262,301,008원 |
| 공격 | 81,677,456,000원 | 53,090,346,400원 | 29,493,561,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 건물 7동은 현황 멸실로 파악됨.
- 3. 목록 5내지7은 현황 도로로 지분매각임.
소재지
경기도 파주시 신촌동 63-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,518,580,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 359,797,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 신촌동 63-22 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63739 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 2,518,580,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.