진행유찰 2회
해남군 화원면 전 경매
2024타경55337해남지원 경매1계업데이트 2026.07.23 12:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격5,514만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2024타경55337 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 55,144,000원, 감정가는 98,472,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,893,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 98,472,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 68,930,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 55,144,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,238.00㎡(677.00평)
- 청구 금액
- 19,669,704원
- 입찰보증금
- 6,893,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역농업보호구역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,856,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4834m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3949m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,144,000원 | 27,572,000원 | 36,178,584원 |
| 기준 | 59,555,520원 | 35,733,312원 | 32,477,318원 |
| 공격 | 63,967,039원 | 41,578,575원 | 31,092,101원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2025.7.28.자 해 남군 화원면 사실조회회신서 참조)
소재지
전라남도 해남군 화원면 인지리 88
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,144,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,893,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 화원면 인지리 88 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경55337 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 55,144,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.