신건
강서구 화곡동 도시형생활주택 경매
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2025타경784서울남부 10계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.04
최저가격2억 6,800만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경784 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 182,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]창고시설유찰 2회최저가 500,957,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 500,957,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 234,899,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 234,899,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 268,000,000원, 감정가는 268,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.01 | 20,251,201원 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-12-01… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 17.63㎡(5.333평) 소유자 소유자 강라온 감정가 감정가 268,000,000 건물면적 건물면적 29.91㎡(9.048평) 채무자 채무자 강라온 최저가 최저가 (10…
- 건물 면적
- 건물면적 29.91㎡(9.048평) 채무자 채무자 강라온 최저가 최저가 (100%) 268,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김수익 보증금 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-03-03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김*익 | 있음 | 전입 2021-04-22 / 확정 2021-02-22 / 배당 2025-12-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,360,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,750,440,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 211,282,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥월곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 305m |
| 월곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,400,000원 | 63,700,000원 | 73,101,400원 |
| 기준 | 137,592,000원 | 82,555,200원 | 64,550,312원 |
| 공격 | 147,784,000원 | 96,059,600원 | 61,350,024원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
특이사항
- 위반건축물: 1
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제402호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 268,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제402호 외 1필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경784 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 268,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.