유찰유찰 8회
강서구 등촌로13바길 다세대(빌라) 경매
2024타경136561서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격4,760만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경136561 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 47,605,000원, 감정가는 227,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,950,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.02 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.12 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.11 | 116,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 92,979,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.13 | 74,383,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 59,506,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 47,605,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.07㎡(6.98평)
- 건물 면적
- 36.68㎡(11.10평)
- 청구 금액
- 244,993,822원
- 입찰보증금
- 5,950,600원
- 배당요구 종기
- 2024/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전○○ | 전부 | 전입 2021.08.17. / 2021.07.2… | 보증 220,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2021.08.17. / 2021.07.2… | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월18일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2023년9월6일 | 임차권설정 | 전○○ | 220,000,000원 |
| 3 | 2023년12월7일 | 가압류 | 삼○○○ | 9,189,508원 |
| 4 | 2024년1월10일 | 가압류 | (○○○ | 26,015,390원 |
| 5 | 2024년1월30일 | 가압류 | 신○○○ | 15,415,263원 |
| 6 | 2024년2월23일 | 가압류 | 서○○○ | 5,375,379원 |
| 7 | 2024년3월15일 | 가압류 | 중○○○ | 11,155,702원 |
| 8 | 2024년9월12일 | 강제경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 브릿지스톤
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-08-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 375.9㎡
- 건축면적
- 223.08㎡
- 연면적
- 659.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,657,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 605,233,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 123,207,031원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 377m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 254m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,084,000원 | 19,042,000원 | 27,460,924원 |
| 기준 | 41,130,720원 | 24,678,432원 | 24,904,725원 |
| 공격 | 44,177,440원 | 28,715,336원 | 23,948,055원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 강서구 등촌로13바길 5, 제4층 제401호 (화곡동, 브릿지스톤)구) 서울특별시 강서구 화곡동 815-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,605,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,950,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌로13바길 5, 제4층 제401호 (화곡동, 브릿지스톤)구) 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경136561 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 47,605,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.