신건
울진군 후포면 다가구주택 경매
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2025타경653영덕 1계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.11
최저가격8억 1,327만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경653 진행 물건 (총 43건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 813,274,410원, 감정가는 813,274,410원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 102,202,565,320,260,912원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.02 | 20,250,702원 | 물건종류 물건종류 다가구주택 개시결정 개시결정 2025-07-02 경매… |
매각대상 구성
- 토지 면적
- 토지면적 전체 2222㎡ (672.155평) 지분 1871㎡ (565.978평) 소유자 소유자 최헌자 감정가 감정가 813,274,410 건물면적 건물면적 342.55㎡(103.…
- 건물 면적
- 건물면적 342.55㎡(103.621평) 채무자 채무자 최헌자 최저가 최저가 (100%) 813,274,410 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 (주)새마을금고…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 102,202,565,320,260,912원
- 배당요구 종기
- 2025-09-11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 판넬조 판넬지붕 3㎡ (0.908평) 100,000원 330,580원 300,000원 매각포함 감정가 합계"}
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 삼율리 729-2 [ 대 ] 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 전체 516㎡ (156.09평) 중
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박*기 | 없음 | 전입 2021-06-03 / 확정 0000-00-00 / 배당 0000-00-00 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-06-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 120.0㎡
- 건축면적
- 83.78㎡
- 연면적
- 387.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,096,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 195,048,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,665,104원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구로남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 522m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 772m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1061m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1224m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1244m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,400,000원 | 71,200,000원 | 80,766,400원 |
| 기준 | 153,792,000원 | 92,275,200원 | 71,208,512원 |
| 공격 | 165,184,000원 | 107,369,600원 | 67,631,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상북도 울진군 후포면 삼율리 729-2 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 813,274,410원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 102,202,565,320,260,912원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 울진군 후포면 삼율리 729-2 외 2필지 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경653 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 813,274,410원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 102,202,565,320,260,912원입니다.