신건
남구 양과동 대지 경매
2025타경2772광주 13계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.06.24
최저가격6억 7,954만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경2772 진행 물건 (총 14건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]도로진행최저가 380,543,520원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 706,475,840원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 160,706,560원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 380,543,520원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 380,543,520원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 1,261,564,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 286,976,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 706,475,840원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 706,475,840원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 706,475,840원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 706,475,840원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 706,475,840원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 160,706,560원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.24입니다. 최저가격은 679,542,000원, 감정가는 679,542,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 103,123원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.08 | 물건종류 물건종류 대지 개시결정 개시결정 2025-05-08 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 토지면적 1347㎡(407.468평) 소유자 소유자 임OO 외1 감정가 감정가 679,542,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (100…
- 건물 면적
- 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (100%) 679,542,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%…
- 입찰보증금
- 103,123원
- 배당요구 종기
- 2025-08-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "지역에 걸쳐 있음 * 목록1,2 일부 도시계획시설(소로2류)에 저촉되나 그 면적비율이 극히 미미함 * 목록2 지상에 제시외 건물 소재, 매…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 양과동 1093 [ 도로 ] 334㎡ (101.035평) 163,000원 (41,100원) 538,845원 (135,868원)…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증 3,123원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대촌중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3318m |
| 광주인성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1772m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 송원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 광주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 304,434,816원 | 152,217,408원 | 163,566,190원 |
| 기준 | 328,789,601원 | 197,273,760원 | 143,132,526원 |
| 공격 | 353,144,386원 | 229,543,850원 | 135,485,124원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
광주광역시 남구 양과동 1093 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 679,542,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 103,123원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 양과동 1093 외 1필지 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2772 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.24 · 최저가격 679,542,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 103,123원입니다.