진행유찰 2회
남구 양과동 도로 경매
2025타경2772광주지방법원 경매13계업데이트 2026.08.06 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격3억 8,054만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경2772 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 380,543,520원, 감정가는 679,542,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,954,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 679,542,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 475,679,400원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.16 | 380,543,520원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,347.00㎡(407.47평)
- 청구 금액
- 1,425,938,803원
- 입찰보증금
- 67,954,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역제1종지구단위계획구역개발제한구역버스정류장간선도로
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대촌중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3318m |
| 광주인성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1772m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 송원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 광주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 304,434,816원 | 152,217,408원 | 163,566,190원 |
| 기준 | 328,789,601원 | 197,273,760원 | 143,132,526원 |
| 공격 | 353,144,386원 | 229,543,850원 | 135,485,124원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있음 - 목록1,2 일부 도시계획시설(소로2류)에 저촉되나 그 면적비율이 극히 미미함 - 목록2 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 목록2 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음, 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 소유권 제한시 가격임 - 목록2 지…
소재지
광주광역시 남구 양과동 1093
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 380,543,520원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,954,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 양과동 1093 도로 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2772 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 380,543,520원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.