진행유찰 2회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경1190울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.14 20:32
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2억 4,250만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1190 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 242,501,000원, 감정가는 707,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,490,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 707,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 494,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.17 | 242,501,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.25㎡(4.92평)
- 건물 면적
- 53.71㎡(16.25평)
- 청구 금액
- 537,692,813원
- 입찰보증금
- 49,490,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 우성프라자1층106호(53.71㎡) | 전입 2024.10.15. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 453,600,000원 | 226,800,000원 | 239,789,600원 |
| 기준 | 489,888,000원 | 293,932,800원 | 209,343,968원 |
| 공격 | 526,175,999원 | 342,014,399원 | 197,949,535원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 242,501,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,490,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1190 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 242,501,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.