진행유찰 2회
진주시 평거동 다가구주택 경매
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2024타경39402진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:55
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3억 7,528만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경39402 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 375,285,000원, 감정가는 765,889,090원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,612,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 765,889,090원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 536,122,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 375,285,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 256.00㎡(77.44평)
- 건물 면적
- 599.85㎡(181.45평)
- 청구 금액
- 83,060,547원
- 입찰보증금
- 53,612,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역차량 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 전입 2024.11.04. / - / | ||
| 김○○ | 202호(49.37㎡) | 전입 2023.12.18. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 박○○ | 전입 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 380,000원 | |
| 변○○ | 4층401호(67.5㎡) | 전입 2017.10.16. / 2017.10.1… | 보증 8,500,000,011원 |
| 한○○○ | 건물중 2층49.37㎡(남동향) | 전입 2017.04.05. / 2017.04.0… | 보증 55,000,000원 |
| 한○○○ | 건물중 3층43.06㎡(남동향) | 전입 2016.04.28. / 2016.04.2… | 보증 50,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- .
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2003-10-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 253.0㎡
- 건축면적
- 148.12㎡
- 연면적
- 442.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 714,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 182,988,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 453m |
| 진주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
| 진주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 973m |
| 대아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1567m |
| 진주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대아고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1567m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 765,889,090원 | 382,944,545원 | 399,369,324원 |
| 기준 | 827,160,217원 | 496,296,130원 | 347,962,849원 |
| 공격 | 888,431,344원 | 577,480,373원 | 328,723,715원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.
- 목록[1]본건 토지일부(약3㎡)는 도로로 이용 중임.
- 목록[2]일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 내부구조와 현황이 다소 상이함.(감정평가서 참조)
소재지
경상남도 진주시 평거동 185-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 375,285,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,612,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경39402 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 375,285,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.