진행유찰 6회
서산시 읍내동 주택 경매
2024타경61054서산지원 경매4계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격278만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경61054 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 2,782,000원, 감정가는 23,656,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 811,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.25 | 23,656,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 16,559,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 11,591,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 | 8,113,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.12 | 5,679,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 | 3,975,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.21 | 2,782,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 63.14㎡(19.10평)
- 청구 금액
- 70,704,000원
- 입찰보증금
- 811,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2022.05.13 / 확정 미상 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2025년4월1일 | 강제경매 | 이OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 510,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 74,562,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부춘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 66m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1638m |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1770m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,679,000원 | 2,839,500원 | 10,901,969원 |
| 기준 | 6,133,320원 | 3,679,992원 | 10,520,794원 |
| 공격 | 6,587,640원 | 4,281,966원 | 10,378,138원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함(보일러실) -건축물대장에 미등재 상태임 -이 사건 물건을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함
소재지
충청남도 서산시 읍내동 707-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,782,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 811,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 읍내동 707-15 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61054 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 2,782,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.