신건
동구 금남로4가 오피스텔(주거) 경매
2025타경1816광주 11계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.26
최저가격3억 2,100만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경1816 진행 물건 (총 35건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.26입니다. 최저가격은 321,000,000원, 감정가는 321,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 107원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.18 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-04-18… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 9.4034㎡(2.845평) 소유자 소유자 (주)천마종합건설 감정가 감정가 321,000,000 건물면적 건물면적 73.8444㎡(22.338평) 채무자 채무자 (주)천마…
- 건물 면적
- 건물면적 73.8444㎡(22.338평) 채무자 채무자 (주)천마종합건설 최저가 최저가 (100%) 321,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유케…
- 입찰보증금
- 107원
- 배당요구 종기
- 2025-07-10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 10 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건 | 보증 1,012,345,678,910원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 392m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1446m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1450m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 224,700,000원 | 112,350,000원 | 122,821,700원 |
| 기준 | 242,676,000원 | 145,605,600원 | 107,739,836원 |
| 공격 | 260,651,999원 | 169,423,799원 | 102,095,371원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 321,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 107원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 외 2필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1816 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.26 · 최저가격 321,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 107원입니다.