진행유찰 5회
시흥시 은행동 근린상가 경매
2025타경650안산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 3,512만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경650 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 74,823,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]선박매각최저가 49,070,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 40,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 256,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 141,346,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설유찰최저가 5,717,164,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 153,115,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답매각최저가 256,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 49,070,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 288,463,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 365,949,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 106,890,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 588,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 1회최저가 5,717,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 202,486,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트예정물건최저가 359,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 562,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 721,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 3회최저가 107,008,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 107,008,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 4,002,015,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 107,008,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 275,772,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 353,290,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 135,128,000원, 감정가는 804,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,396,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 804,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 562,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 393,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 275,772,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 193,040,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 135,128,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.15㎡(3.37평)
- 건물 면적
- 39.55㎡(11.96평)
- 청구 금액
- 2,393,155,213원
- 입찰보증금
- 39,396,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월26일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년9월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,760,000,000원 |
| 3 | 2025년1월15일 | 가압류 | (OOOOOOO | 50,239,916원 |
| 4 | 2025년3월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 51,979,303원 |
| 5 | 2025년3월27일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 10,394,321원 |
| 6 | 2025년5월2일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 180,000,000원 |
| 7 | 2025년6월12일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 8 | 2025년6월17일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 9 | 2025년11월27일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2026년3월18일 | 압류 | 시OO | |
| 11 | 2026년3월24일 | 압류 | 수OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 193,040,000원 | 96,520,000원 | 106,643,440원 |
| 기준 | 208,483,200원 | 125,089,920원 | 93,686,595원 |
| 공격 | 223,926,399원 | 145,552,159원 | 88,837,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황상 `공실`상태임
소재지
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층113호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,128,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,396,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층113호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경650 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 135,128,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.