유찰유찰 2회
천안시 동남구 근린시설 경매
2025타경650천안지원 경매1계업데이트 2026.08.20 10:30
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.09
최저가격57억 1,716만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경650 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 74,823,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]선박매각최저가 49,070,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 107,008,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 40,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 256,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 141,346,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 135,128,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 173,112,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트변경최저가 251,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 289,266,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 106,890,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 133,760,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답매각최저가 256,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 359,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 106,890,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 153,115,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답매각최저가 256,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 49,070,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 365,949,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 106,890,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 588,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 1회최저가 5,717,164,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 202,486,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트예정물건최저가 359,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 562,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 721,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 107,008,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.09입니다. 최저가격은 5,717,164,000원, 감정가는 8,167,377,500원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 571,716,400원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 8,167,377,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 5,717,164,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,498.00㎡(755.65평)
- 건물 면적
- 3,586.01㎡(1,084.77평)
- 청구 금액
- 31,947,945원
- 입찰보증금
- 571,716,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 401호 | 전입 2022.02.21. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| (○○○ | 전입 2024.12.20. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 | |
| 농○○○ | 101호 | 전입 2022.06.30. / - / | 차임 500,000원 |
| 주○○○ | 301호 | 전입 2021.12.24. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주○○○ | 402호 | 전입 2022.02.21. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주○○○ | 201호 | 전입 2024.01.05. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주○○○ | 302호 | 전입 2021.12.24. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
19건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월23일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 중○○○ | 1,440,000,000원 |
| 3 | 2021년5월14일 | 근저당권 | 중○○○ | 4,200,000,000원 |
| 4 | 2024년5월20일 | 가압류 | 심○○ | 20,000,000원 |
| 5 | 2024년5월20일 | 가압류 | 박○○ | 100,000,000원 |
| 6 | 2024년5월21일 | 가압류 | 장○○ | 20,000,000원 |
| 7 | 2024년6월10일 | 가압류 | 최○○ | 80,000,000원 |
| 8 | 2024년6월20일 | (1)근저당권설정 | 신○○○ | 1,638,600,000원 |
| 9 | 2024년6월20일 | (2)근저당권설정 | 신○○○ | 840,000,000원 |
| 10 | 2024년7월9일 | 근저당권 | (○○○ | 500,000,000원 |
| 11 | 2024년7월16일 | 가압류 | 박○○○ | 108,000,000원 |
| 12 | 2024년12월23일 | 가압류 | 박○ | 416,338,880원 |
| 13 | 2025년1월9일 | 근저당권 | (○○○ | 1,000,000,000원 |
| 14 | 2025년2월25일 | 가압류 | 강○○ | 40,000,000원 |
| 15 | 2025년8월11일 | 강제경매 | 문○○ | |
| 16 | 2025년9월4일 | 가압류 | 김○○ | 185,000,000원 |
| 17 | 2025년9월12일 | 강제경매 | 최○○ | |
| 18 | 2026년1월19일 | 강제경매 | 박○○ | |
| 19 | 2026년3월26일 | 강제경매 | 윤○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5016m |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3008m |
| 서일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5588m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 256,164,000원 | 128,082,000원 | 138,899,804원 |
| 기준 | 276,657,120원 | 165,994,272원 | 121,706,076원 |
| 공격 | 297,150,240원 | 193,147,656원 | 115,271,236원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 52건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 1~2목록은 일체로 이용 중으로 위 지상에 소재하는 조경수(소나무, 대나무 등) 및 옥외 정원 등 매각에 포함.
- 3목록 옥탑층은 연면적에서 제외 되었으나 평가에 반영되어 매각에 포함.
소재지
충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,717,164,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 571,716,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경650 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.09 · 최저가격 5,717,164,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.