진행유찰 3회
북구 신안동 오피스텔 경매
2026타경30160광주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격9,676만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2026타경30160 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 96,768,000원, 감정가는 216,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,120,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 120,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 96,768,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.35㎡(2.22평)
- 건물 면적
- 49.08㎡(14.85평)
- 청구 금액
- 185,300,000원
- 입찰보증금
- 15,120,000원
- 배당요구 종기
- 2026/04/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장차량의 접근이 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2022.12.13 / 2022.10.24… | 보증 185,300,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.12.13 / 2022.10.24… | 보증 185,300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주서림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 603m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 609m |
| 전남대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,960,000원 | 60,480,000원 | 69,810,560원 |
| 기준 | 130,636,800원 | 78,382,080원 | 61,691,724원 |
| 공격 | 140,313,600원 | 91,203,840원 | 58,653,209원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용중임
소재지
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1905호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 96,768,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,120,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1905호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경30160 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 96,768,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.