진행유찰 15회
광산구 첨단중앙로181번길 아파트 경매
2024타경83675광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.12.01
최저가격766만 원
감정가 대비3.1%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.01입니다. 최저가격은 7,668,000원, 감정가는 249,000,000원이며 감정가 대비 3.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,497,400원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.11 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.22 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.02 | 139,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.03 | 139,440,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.07.15 | 111,552,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.26 | 89,242,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.14 | 71,394,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.18 | 57,116,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.30 | 45,693,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.13 | 36,555,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.24 | 29,244,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.12 | 23,396,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.16 | 18,717,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.28 | 14,974,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.08 | 11,980,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.20 | 9,584,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 49.26㎡(14.90평)
- 건물 면적
- 86.11㎡(26.05평)
- 청구 금액
- 43,592,458원
- 입찰보증금
- 1,497,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역시내버스정류장차량의 접근이 가능지하주차장간선도로평슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 에OOO | 전부 | 보증 192,750,000원 | |
| 정OO | 전입 2023.11.14. |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월15일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2011년3월15일 | 전세권 | 에OOOOOOOOO | 192,750,000원 |
| 3 | 2022년6월15일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 52,000,000원 |
| 4 | 2022년10월11일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 5 | 2024년3월7일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년8월29일 | 공매공고 | ||
| 7 | 2024년10월22일 | 임의경매 | (OOOOOOOO | |
| 8 | 2024년11월8일 | 압류 | 광OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 건영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-10-21
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 626.144㎡
- 연면적
- 7254.584㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 933,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,617,207,930원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,790,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 337m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1062m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1474m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 827m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,980,000원 | 5,990,000원 | 14,121,780원 |
| 기준 | 12,938,400원 | 7,763,040원 | 13,317,682원 |
| 공격 | 13,896,799원 | 9,032,919원 | 13,016,744원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 민간임대주택임
소재지
광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트)구) 광주광역시 광산구 월계동 755-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,668,000원 · 감정가 대비 3.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,497,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트)구) 광주광역시 광산구 월계동 755-5 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경83675 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.01 · 최저가격 7,668,000원 · 감정가 대비 3.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.