유찰유찰 4회
광양시 광양읍 근린상가 경매
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2025타경52348순천지원 경매4계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1억 1,424만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52348 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 114,240,000원, 감정가는 255,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,424,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 114,240,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 50.79㎡(15.36평)
- 청구 금액
- 183,610,324원
- 입찰보증금
- 11,424,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2025.03.21. / 2025.03.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월28일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년6월28일 | 근저당권 | 순○○○ | 210,000,000원 |
| 3 | 2025년3월27일 | 근저당권 | 윤○○ | 60,000,000원 |
| 4 | 2025년11월26일 | 임의경매 | 순○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1845m |
| 세풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1846m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 114,240,000원 | 57,120,000원 | 66,376,640원 |
| 기준 | 123,379,200원 | 74,027,520원 | 58,708,851원 |
| 공격 | 132,518,399원 | 86,136,959원 | 55,839,142원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.대지권 미등기이나, 대지권까지 포함하여 분양됨 2.부동산거래계약신고필증 상 대지권 비율은 57934분의 106.0514이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
소재지
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,240,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,424,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층 103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52348 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 114,240,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.