진행유찰 4회
여수시 봉강동 주택 경매
2025타경52300순천지원 경매4계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격2,625만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경52300 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 26,254,000원, 감정가는 73,252,600원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,102,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 73,252,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 51,277,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 41,022,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.10 | 41,022,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 32,818,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 26,254,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 97.00㎡(29.34평)
- 건물 면적
- 91.55㎡(27.69평)
- 청구 금액
- 11,254,850원
- 입찰보증금
- 4,102,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능간선도로슬래브지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2025년4월8일 | 가압류 | (OOOOOOO | 23,344,891원 |
| 3 | 2025년6월12일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 10,364,599원 |
| 4 | 2025년11월12일 | 강제경매 | 우OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 295,000,000원 | 147,500,000원 | 158,745,000원 |
| 기준 | 318,600,000원 | 191,160,000원 | 138,944,600원 |
| 공격 | 342,200,000원 | 222,430,000원 | 131,534,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함
소재지
전라남도 여수시 봉강동 13-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,254,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,102,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 봉강동 13-15 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52300 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 26,254,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.