매각유찰 3회
양주시 덕계동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 6,299만 원(감정가 대비 37%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경73535의정부 경매8계업데이트 2026.09.30 00:10
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가6,299만 원
감정가 대비37%
동일 사건2025타경73535 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 57,967,000원, 감정가는 169,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,796,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 57,967,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.29 | 57,967,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 68.68㎡(20.77평)
- 건물 면적
- 49.74㎡(15.05평)
- 청구 금액
- 141,194,246원
- 입찰보증금
- 5,796,700원
- 배당요구 종기
- 2026/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트조방2화장실1철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 101호전부 | 전입 2021.12.3. / 확정 2021.11.2. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월10일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2022년7월14일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 50,000,000원 |
| 3 | 2023년4월24일 | 가압류 | 오OOOOOOOO | 9,611,495원 |
| 4 | 2024년3월7일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 130,000,000원 |
| 5 | 2024년5월7일 | 가압류 | 중OOOOO | 98,814,345원 |
| 6 | 2024년11월14일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년7월29일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년11월11일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO | |
| 9 | 2026년1월7일 | 압류 | 양OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 341m |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1112m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1992m |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2157m |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,967,000원 | 28,983,500원 | 37,621,137원 |
| 기준 | 62,604,360원 | 37,562,616원 | 33,730,391원 |
| 공격 | 67,241,720원 | 43,707,118원 | 32,274,260원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 서울보증보험 주식회사(주택임차권자 한주토지주택공사의 법정대위 채권자)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.2.3.자로 제출됨
소재지
경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,967,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,796,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층 101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73535 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 57,967,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.