변경유찰 1회
진주시 충무공동 근린상가 경매
2025타경31225진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:12
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격8억 3,300만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경31225 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 833,000,000원, 감정가는 1,190,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 83,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 1,190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 833,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.10.19 | 833,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 75.05㎡(22.70평)
- 건물 면적
- 201.08㎡(60.83평)
- 청구 금액
- 737,626,630원
- 입찰보증금
- 83,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이M타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-06-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 535.0㎡
- 건축면적
- 360.14㎡
- 연면적
- 3539.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,136,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,747,760,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구월배초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 327m |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 325m |
| 월서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 614m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,504,000원 | 40,252,000원 | 49,137,544원 |
| 기준 | 86,944,320원 | 52,166,592원 | 43,734,115원 |
| 공격 | 93,384,640원 | 60,700,016원 | 41,711,855원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기부상 주용도는 공장이나, 건축물대장 및 현황은 제2종근린생활시설임.
소재지
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 833,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 83,300,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31225 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 833,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.