진행유찰 5회
의정부시 호원동 오피스텔 경매
2025타경73120의정부 경매9계업데이트 2026.09.24 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 4,602만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경73120 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 146,020,000원, 감정가는 298,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,221,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 208,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 146,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 102,214,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.19 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.23 | 208,600,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.28 | 146,020,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.87㎡(10.25평)
- 건물 면적
- 71.28㎡(21.56평)
- 청구 금액
- 296,000,000원
- 입찰보증금
- 10,221,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조욕실2
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 목적물일부 | 전입 2024.08.26. | |
| 김OO | 601호 | 전입 2025.02.25. / 확정 2025.02.25. / 배당 2025.11.4. | 보증 25,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김OO | 601호 | 전입 2021.10.13. / 확정 2021.9.10. | 보증 296,000,000원 |
| 주OOO | 601호 | 전입 2021.10.13. / 확정 2021.9.10. / 배당 2025.11.24. | 보증 296,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월21일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년1월30일 | 압류 | 연OO | |
| 4 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 김OO | 296,000,000원 |
| 5 | 2024년4월29일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년5월1일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년9월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 119m |
| 회룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1105m |
| 호원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1516m |
| 동암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2018m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 146,020,000원 | 73,010,000원 | 82,616,220원 |
| 기준 | 157,701,600원 | 94,620,960원 | 72,815,357원 |
| 공격 | 169,383,200원 | 110,099,080원 | 69,147,335원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 146,020,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,221,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73120 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 146,020,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.