진행유찰 10회
의정부시 하금로 오피스텔 경매
2025타경71148의정부 경매5계업데이트 2026.09.19 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 241만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경71148 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 102,410,000원, 감정가는 209,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,204,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.11 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 | 146,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.27 | 102,410,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 | 71,687,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.19 | 50,181,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.26 | 35,127,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.30 | 24,589,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.04 | 17,212,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.09 | 12,048,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.13 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.17 | 146,300,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.22 | 102,410,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.26㎡(9.76평)
- 건물 면적
- 63.55㎡(19.22평)
- 청구 금액
- 218,023,207원
- 입찰보증금
- 1,204,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심OO | 제602호전체 | 전입 2021.12.27. / 확정 2021.11.12. | 보증 210,000,000원 |
| 최OO | 602호 | 전입 2024.09.02. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년3월16일 | 근저당권 | (OOOO | 200,000,000원 |
| 3 | 2024년1월3일 | 임차권설정 | 심OO | 210,000,000원 |
| 4 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정은펠리체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-06-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 682.0㎡
- 건축면적
- 291.97㎡
- 연면적
- 1531.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,177,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 534,358,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,512,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금오초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 580m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 471m |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1181m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 209,000,000원 | 104,500,000원 | 114,799,000원 |
| 기준 | 225,720,000원 | 135,432,000원 | 100,770,920원 |
| 공격 | 242,439,999원 | 157,585,999원 | 95,520,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 하금로 39, 6층 602호 (금오동,정은펠리체)구) 경기도 의정부시 금오동 292-38
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,410,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,204,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 하금로 39, 6층 602호 (금오동,정은펠리체)구) 경기도 의정부시 금오동 292-38 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71148 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 102,410,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.