진행유찰 6회
연천군 전곡읍 아파트 경매
2024타경89784의정부 경매5계업데이트 2026.09.19 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격625만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경89784 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 6,259,000원, 감정가는 53,200,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,824,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 37,240,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 26,068,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 18,248,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 12,774,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 8,942,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 6,259,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 59.81㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 1,824,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치노선버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 101호전체 | 전입 2017.05.242017.05.24. / 확정 2017.05.24. / 배당 2025.1.24. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 아OOOOOOOO | ||
| 2 | 2022년11월10일 | 압류 | 연OO | |
| 3 | 2023년2월23일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년11월6일 | 강제경매 | 정OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 296,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 170,200,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 34,229,166원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 358m |
| 전곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 384m |
| 청산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3111m |
| 군남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6446m |
| 백학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,259,000원 | 3,129,500원 | 11,198,349원 |
| 기준 | 6,759,720원 | 4,055,832원 | 10,778,244원 |
| 공격 | 7,260,439원 | 4,719,285원 | 10,621,018원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 대지권 미등기 상태임.(최저매각가격은 건물만의 평가가격임)
소재지
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,259,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,824,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경89784 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 6,259,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.