변경유찰 3회
양주시 덕계동 다세대(빌라) 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경73105의정부지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 17:28
1 / 35실제 물건사진 35장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.08.06
최저가격7,742만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경73105 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 77,420,000원, 감정가는 158,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,060,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 110,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.28 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 77,420,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.06 | 158,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.82㎡(12.35평)
- 건물 면적
- 44.32㎡(13.41평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 11,060,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 503호전부 | 전입 2021.9.10. / 2021.6.24.… | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월23일 | 소유권 | 손○○ | |
| 2 | 2021년12월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월22일 | 임차권설정 | 신○○ | 175,000,000원 |
| 4 | 2025년9월4일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 주원하이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-07-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 454.0㎡
- 건축면적
- 217.36㎡
- 연면적
- 659.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 598,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 271,537,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,172,916원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양주덕산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 544m |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2651m |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2781m |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,600,000원 | 55,300,000원 | 64,516,600원 |
| 기준 | 119,448,000원 | 71,668,800원 | 57,093,128원 |
| 공격 | 128,295,999원 | 83,392,399원 | 54,314,855원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) -주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차 권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.5.4.자로 제출됨
소재지
경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 5층 503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,420,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,060,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 5층 503호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73105 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 77,420,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.