진행유찰 5회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2025타경52444안산지원 경매10계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격2,453만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경52444 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 24,537,000원, 감정가는 146,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,154,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 35,054,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 24,537,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.79㎡(8.10평)
- 건물 면적
- 46.96㎡(14.21평)
- 청구 금액
- 160,923,146원
- 입찰보증금
- 7,154,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조평스라브지붕방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 402호전부 | 전입 2022.5.16. / 확정 2022.4.22. / 배당 2025.5.21. | 보증 139,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년5월18일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,091,000,000원 |
| 3 | 2023년5월25일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년6월15일 | 임차권설정 | 곽OO | 139,000,000원 |
| 5 | 2024년1월31일 | 압류 | 서OOOO | |
| 6 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 7 | 2025년6월2일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년8월12일 | 압류 | 안OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,713,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 446,750,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 121,053,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 와동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 362m |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 895m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1504m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,054,000원 | 17,527,000원 | 25,912,594원 |
| 기준 | 37,858,320원 | 22,714,992원 | 23,559,769원 |
| 공격 | 40,662,640원 | 26,430,716원 | 22,679,213원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 698-11 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,537,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,154,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 와동 698-11 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52444 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 24,537,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.