진행유찰 5회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2025타경71669남양주지원 경매4계업데이트 2026.10.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격7,840만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경71669 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 78,400,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,840,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 54,880,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.01 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 78,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 54.89㎡(16.60평)
- 건물 면적
- 50.06㎡(15.14평)
- 청구 금액
- 185,000,000원
- 입찰보증금
- 7,840,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량접근이 가능철근콘크리트구조방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2021.10.25. / 확정 2021.9.28. | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월21일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년10월26일 | 임차권설정 | 최OO | 185,000,000원 |
| 4 | 2024년4월29일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년5월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 차산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 390m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1551m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2239m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2390m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,000,000원 | 56,000,000원 | 65,232,000원 |
| 기준 | 120,960,000원 | 72,576,000원 | 57,714,560원 |
| 공격 | 129,919,999원 | 84,447,999원 | 54,901,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-7 이노빌 101동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,400,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,840,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-7 이노빌 101동 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71669 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 78,400,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.