진행유찰 5회
목포시 양동 주택 경매
2025타경51345목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1,799만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51345 진행 물건 (총 11건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 17,183,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 114,176,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 24,547,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 114,176,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 28,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 24,547,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 28,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 178,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 5회최저가 35,067,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 43,938,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 17,997,000원, 감정가는 62,768,480원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,515,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 62,768,480원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 43,938,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 35,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 28,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 22,496,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 17,997,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 132.00㎡(39.93평)
- 건물 면적
- 64.51㎡(19.51평)
- 청구 금액
- 38,168,829원
- 입찰보증금
- 3,515,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 전입 2015.01.20. / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년4월4일 | 가압류 | 장OO | 84,948,571원 |
| 3 | 2023년4월18일 | 가압류 | 장OO | 84,948,571원 |
| 4 | 2024년6월14일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 10,668,928원 |
| 5 | 2024년8월13일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 7,030,457원 |
| 6 | 2025년8월14일 | 강제경매 | 장OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2004-11-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 156.4㎡
- 건축면적
- 53.91㎡
- 연면적
- 49.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 486,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 76,057,320원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 168m |
| 봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 172m |
| 송절중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1360m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1534m |
| 봉명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 910m |
| 청주중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1172m |
| 청주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1271m |
| 충북고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,183,000원 | 8,591,500원 | 16,780,513원 |
| 기준 | 18,557,640원 | 11,134,584원 | 15,627,190원 |
| 공격 | 19,932,280원 | 12,955,982원 | 15,195,553원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 수목포함.
- 목록 2: 공부상 '아연지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
- 공부상 면적 57.85㎡'이나 증축으로 실측 면적 89.87㎡'임.
소재지
전라남도 목포시 양동 70-33
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,997,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,515,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 양동 70-33 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51345 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 17,997,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.